房贷细则未出台观望加剧 广州二手楼量升价跌

更新时间:2021-06-19 06:34:10 作者:杜海军 阅读:65

日前,信息时报记者从广州各大二手中介了解到,在经历9月的楼市低迷之后,广州二手楼市的成交量在10月份马上触底反弹。但价格方面,二手楼价却没有止住下跌的脚步。

二手楼市成交量增3成左右

10月份,经过黄金周期间的盘源储备和客源储备,二手楼市成交从中旬开始发力,包括初次置业以及改善置业的刚性需求纷纷入场,一举扭转了之前的低迷态势。从各大中介了解的数据看,10月二手成交量出现反弹。

满堂红地产的成交数据显示,得益于黄金周后刚性需求的持续释放,10月份的二手住宅成交宗数环比增加26.8%,基本回到7、8月份的成交水平。此外,中原地产发布的数据也显示,10月中原地产二手住宅成交面积环比大幅增长约3成,成交金额也有显著增长。十一黄金周之后,二手客源有明显回流;新政出台后,咨询客、看楼客有所增加,虽然大部分的买家依然观望——对政策的效果还比较怀疑,但无论从心理因素还是实际效果,新政都对一部分首次置业者起到增强入市信心、降低置业门槛的作用。

二手楼价格降幅近一成

尽管成交量出现了反弹,但二手楼价也随着大势没有止住下跌的步伐。满堂红公布的数据显示,10月份的广州二手住宅成交均价为7029元/平方米,与上月基本持平,但是去年10月份正好是二手楼价的高峰期,因此同比下跌了6.5%,幅度大约为500元/平方米。

而中原地产10月份二手住宅成交均价为7320元/平方米,环比降幅近一成。中原地产项目总经理黄韬分析,业主因换房、做生意、转移投资等急售的现象较多,成交价一般比市场价低15%以上,这也是成交大增的原因。

细则尚未出台观望加剧

据经纪反映,10月份二手楼市呈现“两头低迷,中间畅旺”的特点。尽管月末有关减免税费以及房贷优惠政策的利好消息出台,但是为了避免错失享受优惠政策的时机,置业者纷纷放慢购房步伐等待新政落实,市场的观望气氛反而加剧。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示,从新政公布后的市场反应来看,对于普通置业者而言,最具吸引力的“救市”政策不是税费从1.5%减少到1%,也不是首付降低到两成,而是能否享受70%的优惠房贷利率。他分析,一来税费减免的金额有限,二来买房的人当中为首付款所限制的只是少数,而且贷款越多月供压力越大,在目前的经济环境下现金不多的人不会轻易尝试买房。(记者 罗莎琳)

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