奉化塌楼去年鉴定为局部危险 450万维修费未落实(2)

更新时间:2021-06-19 07:41:14 作者:蒋蓓 阅读:7876

好的董倩,我们是在中午11点左右到达现场的,我们当时也是看到,就像刚才片子里所放的那样,一个大型的挖掘机,是对29幢剩下的楼体进行了一个拆除工作,主要是从东边向西边,也就是之前发生坍塌的这个方向进行逐步地拆除,一直是延续到大概今天下午2点48分左右,拆除工作基本结束。除此之外,在我们今天中午到达现场之后,也是看到了有工作人员在29幢周边的楼房进行一个现场的勘察,根据我们通过这个锦屏街道相关工作人员的确认,他们应该是来自上海房屋质量检测站的工作人员,主要就是对29幢周边的房屋进行现场的勘测,我们当时也是跟随他们走进了其中一幢的一个单元,看到他们也是拿着相关的专业仪器,对楼道墙体进行一个现场的勘察。大概我们在现场看到的情况就是这些。

董倩:

另外还有一个问题,据你的了解,现在涉及到需要安置居民到底有多少人?

李欣曼:

这里面主要是,首先是包括29幢的40户老百姓,除此之外,还有它周边的5幢,也就是27、28、31、32、36幢,这5幢的老百姓,大概涉及到的是173户,主要是这些老百姓,他们现在需要一个临时的转移安置。

董倩:

好,谢谢李欣曼的介绍。刚才我们也说了,现在可能对于失去了,在瞬间失去了家的人来说,他们最关心的是下一步怎么做。对我们来说,我们还有一个更关心的问题,任何一个商品房的产权,是70年,但为什么70年产权的房屋,在它20年寿命的时候,就突然坍塌了,什么原因呢?我们继续往下看。

解说:

“70年产权的房子20年就倒了”,有居敬小区住户向当地媒体表达了这样的不满,1994年竣工的居敬小区,位于奉化主城区的西北部,归锦屏街道居敬社区管辖。

董义校 奉化市锦屏街道办事处副主任:

居敬小区29幢居民楼,1993年9月份开工,1994年7月份竣工,由奉化市建筑设计院设计,奉化市房地产开发有限公司开发,象山第一建筑公司施工,砖混结构。

解说:

居敬小区是奉化最早的一批商品房,开发商奉化市房地产开发有限公司,在一些购房者的眼中,在当地拥有一定的知名度。

奉化市居敬小区29幢楼住户:

我们那里盖房子的,都是那个开发商造的,我们以为那个开发商,开发商很大的那个,房子质量要好一点。

解说:

因为小区地理位置优越,周边有学校和医院,在房屋竣工几年后,仍有很多人选择来这里安家,而小区也一直保持着较高的房价。

奉化市居敬小区29幢楼住户:

那个地方买的时候,(每平米)1万不到一点,买这个房子,我是72.4平方米买这个71万,跟别的新小区差不多的,老房子里面算,二手房算高一点的。

解说:

一套拥有70年产权的房屋,进入到第20个年头的时候,居然就倒塌了,这让小区的购房者始料未及。

奉化市居敬小区29幢楼住户:

1994年到现在2014年,20年,人家比我们时间还长呢,30年还没倒下来呢。

我就是看重这个地段了,买了这么几年,一下子变成这个样子,想都想不到,不能说你买一个商品房,十几年的房龄就出现这个问题,谁都想不到,如果出现这样的问题,早就不要了,送给我住我也不要了。

解说:

据了解,居敬小区曾被评为2005年宁波市环保模范小区。

董义校 奉化市锦屏街道办事处副主任:

这家公司已经不存在了。

记者:

施工方呢?

董义校:

施工方已经在2003年解散了。

记者:

如果检查出来涉及到当时房屋建造质量问题的话,我们还能找到当年责任人吗?

董义校:

不是,这个单位没有了,就过去了。如果建造的人在,一定要找到,也能找得到的。

解说:

1987年起试行的《民用建筑设计通则》规定,重要的建筑和高层建筑,耐久年限为100年以上,一般性建筑耐久年限为50年至100年。

董倩:

可能对于几乎所有的买房的人来说,他们在买房的时候考虑的应该都是地段、价钱,这些问题,没有人会想到,这个房子的寿命会是什么样,因为这是一个常识,大家都会觉得,房子的寿命肯定会比买房人的寿命要靠谱吧,要长吧,这是常识。但是我们再来看看法律是怎么规定的,你看我们国家有一个《民用建筑设计通则》,1987年的,它说重要的建筑和高层建设耐久年限是100年以上,当然民用住宅就是一般性建筑,耐久年限应该是多少呢?少点,但是也是得50年到100年。可是我们来看一下,这是70年的产权,但是现在1994年竣工交付,到现在2014年整整20年,20年就塌了,到底怎么回事?另外一个,我们看到一些媒体报道说,因为进入到上个世纪的八九十年代,我们全国各地都大兴土木,相当一批建筑物是在那个时候立起来的,那么到现在二三十年的时间过去了,媒体用词叫做进入了“质量报复周期”,那么到底是怎么回事,接下来我们连线北京大学城市与区域规划系的吴必虎教授,吴教授,您是专家,您先给我们看一下整个奉化倒的这个楼,因为有的媒体在说,这叫粉碎性的坍塌,您是专业人士,您怎么看待这个坍塌,它是个什么性质的坍塌?

吴必虎 北京大学城市与区域规划系教授:

我觉得这个根据住建部的危险房屋的鉴定标准,2004版的规定,应该算D级,也就是整体危险,因为它都垮了,所以这是一个很严重的一种质量问题。

董倩:

吴教授您看,当我们看到这样照片的时候,虽然我们没有身临其境,我们可以看到照片,碎得真的是很碎,塌得很碎,另外您说这也是一个D级,也就是说它是危房,您分析什么原因呢?

吴必虎:

影响一个房子的质量因素很多,我们从学术上来讲,叫做勘察的工程地质,也就是地基牢不牢,能不能建房子。第二个房子安不安全,跟设计也有关。第三个就是施工,施工牵扯到施工的质量和建材的质量。另外第四个监理,监理是不是很严格。第五关是验收。那么作为普通住宅来讲,它的技术含量不是很高,应该说工程地质、设计方面,不会有很大的问题,所以比较常见的通常是施工的原因。那么施工来讲,一般还有两个方面,一个是建材质量本身很差,比如钢材、水泥的质量。第二个就是施工单位偷工减料,没有按照设计的标准来进行施工,所以影响普通住宅的因素,更多的应该说是施工方面的或者是材料方面、质量方面的原因。

董倩:

吴教授,我知道您的分析,是从一个普遍的这种原则上去分析的,当然我们还得有待于事故调查到底是怎么回事。接下来我想很多的人都关心一个问题,因为今天我们从报道上来看,就是找不着这个施工方了,施工方,还有各个方面,开发商都找不着了,那么在这种情况下,对于买房子的塌了的这些业主来说,我花钱买房子了,现在房子塌了,我找谁去,这个问题您怎么看?

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